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盡管德國地方政府掌握著大量的公有土地和公有住房，但從不以“土地財(cái)政”作為政府的“搖錢樹”。此外，德國的物價多年來都保持穩(wěn)定，是德國房價沒有出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象的原因之一。由此可見，很多人將德國房價此前的穩(wěn)健歸功于“德國模式”抑制作用也無可厚非。

正因?yàn)?ldquo;德國模式”的作用，1975-2011年，剔除通脹因素，德國實(shí)際住房價格累積增長-21.6%，而同時期美國、英國、法國、意大利的實(shí)際房價累積增幅分別為5%、145%、123%和50%。德國房價洼地就此形成。

金融危機(jī)中的希望  德國房產(chǎn)成吸引核

與之相比，同樣受到金融危機(jī)沖擊的其他發(fā)達(dá)工業(yè)國的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)卻一波三折，步履瞞珊。這樣的表現(xiàn)使德國突然成為各國政要和輿論界關(guān)注的焦點(diǎn)。特別是在歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)肆虐，經(jīng)濟(jì)前景暗淡的情況下，德國經(jīng)濟(jì)的一枝獨(dú)秀多少使人們看到一點(diǎn)希望。

究其原因，這與“德國模式”下房價長期穩(wěn)定是分不開的。正因?yàn)樵?ldquo;德國模式”的作用下，因房價的長期穩(wěn)定，就較好地避免了因房地產(chǎn)而產(chǎn)生的金融泡沫，為穩(wěn)定德國經(jīng)濟(jì)起到了一定的作用。而在全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程中，全球置業(yè)的大潮席卷全球，德國房產(chǎn)不禁成為了各國投資者的目標(biāo)。

2008年，歐洲其他國家和地區(qū)發(fā)生了不同程度的金融危機(jī)。歐債危機(jī)導(dǎo)致投資者損失慘重，因此他們開始將投資視線轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對穩(wěn)定，樓市價格相對便宜的德國。德國樓市投資者主要來自于意大利、西班牙、英國、法國等。

此外，隨著中國富裕階層的增多，投資德國高端房地產(chǎn)的隊(duì)伍也不斷擴(kuò)大。這些因素都助推了德國房價上漲。

相較于歐洲其他地區(qū)房產(chǎn)市場發(fā)展的不均衡，德國房產(chǎn)可謂多點(diǎn)開花。在歐洲最受歡迎的房產(chǎn)城市排行榜前十位中，德國四大城市曾入選（慕尼黑、柏林、法蘭克福、漢堡）。相較于英國倫敦和法國巴黎的“單個作戰(zhàn)”相比，德國房產(chǎn)市場的發(fā)展可謂齊頭并進(jìn)。

從整體來看，德國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境良好，必然將重回復(fù)蘇態(tài)勢，而投資德國也是必然趨勢。相關(guān)報(bào)道統(tǒng)計(jì)了五家主流德國房產(chǎn)中介，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2007年開始，德國的住房房價呈現(xiàn)穩(wěn)健的上升趨勢，德國房產(chǎn)是安全優(yōu)質(zhì)的投資方向。

德國樓市成上漲趨勢  六年上漲70%

隨著歐債危機(jī)的疑慮消散，國際資金大量回流歐洲，德國樓市已經(jīng)可以媲美英國，更成為最能吸引投資的歐洲地產(chǎn)市場之一。根據(jù)德國著名統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站Statista發(fā)布的報(bào)告，2013年德國大中城市的平均房價相較于2007年幾乎翻倍。2014年，德國房價依然呈現(xiàn)上漲趨勢。

德國漢堡的平均房價在六年前是每平方米2021歐元（約合人民幣1.63萬元）。而現(xiàn)在，當(dāng)?shù)孛科椒矫追績r已超過3500歐元（約合人民幣2.97萬元），漲幅超過70%。

德國房價城市差異性大  房租漲幅比例高

在德國小城市中，125平方米的獨(dú)棟住宅平均價格只有18.5萬歐元（約合人民幣135萬元）；而同樣的房子，放在10萬人以上的大中城市里就需要25萬歐元（約合人民幣183萬元）；放在20萬人以上的大中城市里就需要35萬歐元（約合人民幣250萬元）；而在慕尼黑，這樣的房子至少需要74萬歐元（約合人民幣541萬元)。

此外，根據(jù)德國房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)，德國房地產(chǎn)的租金也開始水漲船高。

1949年之后修建的中等水平公寓，平均每平方米房租5.75歐元（約合人民幣45.7元），相比2013年上漲了3.1%；大城市的房租尤其貴，慕尼黑以每平方米11.9歐元（約合人民幣95.6元）的價格居首；之后是斯圖加特10歐元和漢堡8.95歐元。新樓房和1948年以前建的老房子租金上漲幅度也達(dá)4.87%。