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　　根據(jù)相關(guān)的預(yù)測(cè)結(jié)果顯示，2017年西班牙不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與去年相比的變化是，房產(chǎn)價(jià)格上漲不再僅限于馬德里、巴塞羅那和高檔的旅游區(qū)，而是在西班牙全景范圍內(nèi)都是實(shí)現(xiàn)3%-5%的增長(zhǎng)，西班牙2017年的房地產(chǎn)平均價(jià)格將會(huì)上漲到1560每平方米，達(dá)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)前2004年的水平。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)放假最低的時(shí)間是2014年，相當(dāng)于下降了7%-8%。

　　西班牙不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在2014年正是復(fù)蘇，并且在2017年將進(jìn)入整合時(shí)期。而根據(jù)現(xiàn)在西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和高租金回報(bào)的勢(shì)頭。這一年西班牙最多可能出售90萬(wàn)套房產(chǎn)，當(dāng)然，導(dǎo)致這個(gè)目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的原因主要是“高失業(yè)率以及人口零增長(zhǎng)甚至是負(fù)增長(zhǎng)，倒是新房的銷售量非常小，房地產(chǎn)市場(chǎng)活力疲軟，缺乏新的需求。”

　　根據(jù)專家的預(yù)測(cè)，2017年將會(huì)有4大因素鞏固未來(lái)一年西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求還會(huì)繼續(xù)增加：

　　首先：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和失業(yè)率下降。西班牙經(jīng)濟(jì)在2016年實(shí)現(xiàn)了2.8%的增長(zhǎng)，并且預(yù)計(jì)在2017年增長(zhǎng)將會(huì)達(dá)到2.5%。這樣的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將會(huì)改善西班牙的就業(yè)環(huán)境。同時(shí)我們可以從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中得出，在2016年西班牙有48.3萬(wàn)人得到了勞動(dòng)合同，失業(yè)人口大量減少。就業(yè)水平是提高住房需求最有影響力的要素之一。

　　第二：融資條件的改善。歐洲央行的貨幣政策仍然是一個(gè)非常關(guān)鍵的催化劑。近一年當(dāng)中歐洲住房貸款利率都接近0%，以及銀行獎(jiǎng)勵(lì)貸款的政策將會(huì)繼續(xù)鼓勵(lì)住房的買賣和需求。在一個(gè)健康的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境以及貸款抵押利率降低的情況下，購(gòu)房環(huán)境將大幅度改善。相比2013年歐盟浮動(dòng)利息的5%，現(xiàn)在有大幅度的下降。

　　第三：對(duì)房產(chǎn)投資的興趣的增加。目前，很多購(gòu)買房產(chǎn)的居民都將房產(chǎn)作為一個(gè)投資項(xiàng)目，按照目前西班牙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，投資房產(chǎn)已經(jīng)成為最穩(wěn)定、回報(bào)率最高的投資項(xiàng)目之一。西班牙的毛租金收益率內(nèi)西班牙央行提高到每年4.58%，并且考慮到物業(yè)升值的平均資本收益，甚至超過(guò)10%。所以相比于把錢放到銀行存款，更好扽方法是投資房地產(chǎn)。

　　最后，英國(guó)脫歐的影響力有限。英國(guó)脫歐對(duì)西班牙的度假以及度假房屋的出售會(huì)有明顯的影響。英鎊匯率的不確定性以及英國(guó)在西班牙居住的養(yǎng)老保險(xiǎn)金折合歐元成本變高等等都成為影響西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)在英國(guó)的因素。然而，在近幾年，西班牙移民購(gòu)房的比例英國(guó)已經(jīng)不再是大頭。2010年西班牙英國(guó)移民購(gòu)房的比例為21%，而現(xiàn)在這個(gè)數(shù)字已經(jīng)降到了13.4%。這不是因?yàn)橛��?guó)移民購(gòu)房下降，而是其他國(guó)家移民的住房需求量在大量上升。在英國(guó)脫歐的過(guò)程中，西班牙房產(chǎn)在更多海外移民手中還是有很高的走勢(shì)。

　　所以在2017年西班牙根據(jù)觀察西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求，以及在新移民強(qiáng)勁增長(zhǎng)的情況下，西班牙至少需要50萬(wàn)套住房。其次還有經(jīng)濟(jì)性的因素、低融資成本等正面因素將會(huì)帶動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇，并且逐漸打破單純?cè)诖蟪鞘性鲩L(zhǎng)的壁壘，在新的小城市增加更多的活躍性。