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通過觀察發(fā)達國家，我們發(fā)現德國以居民偏好租房、租賃市場完善、租金管制而著稱于世。目前，德國住房自有率僅43%，租賃住房占據了57%的市場份額。總結德國租賃市場管理的實踐，對我國租賃市場發(fā)展具有很好的借鑒，并且未來德國房產市場上升空間很大。

德國房產市場被英國《金融時報》稱作“童話”，尤其是住宅市場幾乎沒有受到經濟危機的任何影響，這與歐洲其它地區(qū)遭受情況形成了強烈的反差。在最近的全球經濟復蘇浪潮中，德國在整個歐洲內扮演了主力軍的角色，流動性資金涌入德國，而獲益最大的便是房地產市場。

德國房產的優(yōu)勢主要體現在四個方面：房價相對穩(wěn)定;價格從平穩(wěn)開始回升并出現連續(xù)的上漲態(tài)勢;德國房地產市場被嚴重低估;租金毛收益率比較印證德國投資價值;以房養(yǎng)學最具投資優(yōu)勢。就目前的全球房地產市場而言，投資機會極難尋覓，而德國住宅市場為中國乃至全球的投資者提供了巨大的投資機遇。對于高凈值投資人而言，德國市場，尤其是大型物業(yè)項目提供了非常誘人的投資機會，這將幫助他們分散和保護投資組合，避開國際房地產市場的價格泡沫。

現階段，國內房地產市場高速增長的黃金炒樓時期已經過去，當前市場低迷，投資回報有限。雖然在大城市的房價和房租出租率居高不下，但房地產投資利潤空間已經極其渺小。目前國內知名投資者紛紛投資歐洲，歐洲經濟觸底反彈，越早投資，將來坐享的收益越高;越早投資，受匯率變動的影響將越小!

因此，德國租賃市場具有公共屬性，機構租賃發(fā)揮“壓艙石”作用。并且，對其他租賃權益的保障也很細致。當“適居性”和權益保障都到位了，租房可享受與買房一樣的安全和穩(wěn)定。