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　　關(guān)注海外房產(chǎn)的人們一定留意到德國(guó)最近銀行利率降低的變化，因此最近有意向投資德國(guó)房屋的人都開(kāi)始躍躍欲試，不過(guò)想在異國(guó)買房，一定要先了解當(dāng)?shù)氐木唧w情況，德國(guó)購(gòu)房網(wǎng)為您解讀德國(guó)購(gòu)房政策.

　　首先，我們先來(lái)了解一下德國(guó)的房產(chǎn)相關(guān)稅。德國(guó)有相關(guān)的規(guī)定，購(gòu)房是可以有一部分退稅的，房產(chǎn)費(fèi)用乘以一定的基數(shù)用來(lái)當(dāng)作最后的抵扣額，而且八年時(shí)間內(nèi)，每年的個(gè)人所得稅都會(huì)從總收入中把抵扣部分當(dāng)稅前部門先予以扣除。這是很大福利的優(yōu)惠。八年中的前四年，每一年的抵扣部分就是房產(chǎn)購(gòu)價(jià)或建造款和房產(chǎn)占用土地價(jià)格的一半，這部分總和的百分之六十。八年中的后四年里每年的抵扣款是以上總和的百分之五十。

　　如果您在德國(guó)全款買房，那么對(duì)于購(gòu)房者沒(méi)有特別的身份要求，只要錢款合法到位即可，異地投資者長(zhǎng)期不在德國(guó)境內(nèi)居住，大多數(shù)情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)限定購(gòu)房者在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)把購(gòu)房款全額到賬。

　　不過(guò)當(dāng)?shù)刭?gòu)房的房款支付賬戶不是開(kāi)發(fā)商或者賣房主的賬號(hào)，德國(guó)有明文法律規(guī)定，房款要根據(jù)項(xiàng)目完成的進(jìn)度，分不用階段先放到公證人員名下的賬戶托管，開(kāi)發(fā)商只能一點(diǎn)點(diǎn)拿到錢款。

　　公證人員屬于第三方，態(tài)度中立，所以收到購(gòu)房者全部的房款后，嚴(yán)格按照工期進(jìn)度，按時(shí)告知購(gòu)房者，得到最后的書(shū)面認(rèn)可才能代表購(gòu)房者分批次支付到交接工作完畢。