許多在德國(guó)買(mǎi)房的人都會(huì)有一個(gè)疑問(wèn)那就是，自己可不可以在德國(guó)申請(qǐng)房貸呢？這個(gè)在德國(guó)申請(qǐng)房貸有沒(méi)有資格審查呢？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題還是很容易解釋的，不同的人群當(dāng)然就有不一樣的結(jié)果，今天我就給大家講解一下吧！
在買(mǎi)房階段，購(gòu)房款的落實(shí)就成為了眾多投資者關(guān)心的問(wèn)題，其中住房貸款對(duì)不同購(gòu)房者的限制是眾多投資者所關(guān)心的問(wèn)題，我將帶您了解，在德國(guó)的華人要通過(guò)哪些程序以及需要滿足什么條件才能順利的從銀行貸出住房貸款。
更多的外國(guó)投資者會(huì)選擇在德國(guó)購(gòu)買(mǎi)新建住房來(lái)居住，首先背景清楚，無(wú)需做過(guò)多的是市場(chǎng)調(diào)查，僅需要選擇合適的居住地和滿意的住房均可，同時(shí)省去了和賣(mài)家多次溝通的麻煩，更重要的是在德國(guó)，購(gòu)買(mǎi)二手房的驗(yàn)房過(guò)程相對(duì)繁瑣，對(duì)大多來(lái)德購(gòu)置房產(chǎn)的華人來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。
那么購(gòu)買(mǎi)新建住房貸款，如果擁有在德國(guó)居住的居住許可證（Aufenthaltserlaubnis）以及穩(wěn)定的工作收入證明，那么從銀行帶出款項(xiàng)將會(huì)相對(duì)容易很多，而且貸款比例相對(duì)購(gòu)房款來(lái)說(shuō)也比較高。在這個(gè)過(guò)程中，購(gòu)房者需要提供如下材料：
1、個(gè)人材料：
居住許可證（Aufenthaltserlaubnis）；
自有資金證明（Eigenkapitalausweis）；
資金來(lái)源證明（Einkommensausweis）；
最近三個(gè)月的工資證明（Einkommensnachweise der letzten 3 Monate）。
2、房產(chǎn)資料：
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（Kaufvertrag）；
土地契約（Grundbuchauszug）；
戶型圖\總平面圖（Wohnflächenberechnung）；
建筑說(shuō)明書(shū)（Baugenehmigung）；
房產(chǎn)分配說(shuō)明書(shū)。
在準(zhǔn)備好這些材料后遞交給銀行，銀行會(huì)需要一段時(shí)間對(duì)貸款申請(qǐng)者的材料進(jìn)行審核以及信譽(yù)調(diào)查，銀行最終會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)者的貸款額度以及固定年利息給出一套合理的貸款方案和年限。
具體的貸款利率需要根據(jù)個(gè)人情況結(jié)合銀行給出的利率得出，但是基本上是，貸款年限越長(zhǎng)，年利率越高，但是由于目前屬于低利息期，所以為了長(zhǎng)期鎖定低利率，建議盡量簽長(zhǎng)期的固定利率貸款合同。但無(wú)論如何，都要貨比三家的對(duì)多家銀行進(jìn)行詢問(wèn)，最終選出一個(gè)方案合理，利率最低的銀行進(jìn)行貸款。之后在收到銀行的貸款書(shū)面確認(rèn)書(shū)后，貸款人即可去公證處進(jìn)行債權(quán)登記，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)心儀的住房。
而對(duì)于沒(méi)有在德國(guó)的居留許可證的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在德國(guó)的銀行得到貸款也不是不可能的，如果有在德國(guó)境內(nèi)的長(zhǎng)期工作合同也可在個(gè)別銀行得到貸款，但是貸款金額及年限就取決于工資收入，還款能力以及銀行對(duì)貸款人的信譽(yù)調(diào)查結(jié)果。因?yàn)榭蛇x擇的銀行相對(duì)較少，以及審核相對(duì)嚴(yán)格，所以對(duì)此申請(qǐng)者需要留有充足的時(shí)間準(zhǔn)備。
對(duì)于擁有居留許可證但是無(wú)收入的人群，如學(xué)生來(lái)說(shuō)，想要在德通過(guò)貸款購(gòu)得房產(chǎn)，那么可選擇的銀行也就非常少之又少，而且銀行審核嚴(yán)格，同時(shí)獲得的還款利息相對(duì)較高，因此并不建議學(xué)生人群在求學(xué)階段以通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，那么將來(lái)的還款壓力會(huì)非常大。
對(duì)于擁有多套住房的人，其第二套或第二套以上住房所在地的政府，還可對(duì)其征收“二套房稅”。該稅種的稅率一般為當(dāng)?shù)仄骄孔獾?0%左右，每年都要繳納。
所以對(duì)于在德國(guó)已經(jīng)擁有一套住房的投資者來(lái)說(shuō)，如果想要再購(gòu)入二套或者三套住房則需要思量，是否能夠負(fù)擔(dān)的了高額的土地使用稅。而且在第一套房貸未還清前，購(gòu)買(mǎi)第二套房需要貸款的話，那么銀行的審核嚴(yán)格程度將會(huì)大大增加，同時(shí)利率會(huì)明顯提高。
那么想在德國(guó)買(mǎi)房，如果需要貸款的話，則需結(jié)合上述要求找到符合自己支付能力的房子以及提供合適貸款利率的銀行。如果買(mǎi)房是為了自用居住，二手房也將會(huì)是不錯(cuò)的選擇，畢竟房?jī)r(jià)相對(duì)低廉，日后的還款壓力會(huì)減小。
不知道上面給大家講解的德國(guó)房貸資格的審查，大家是否聽(tīng)懂了，其實(shí)不管你是在德國(guó)做房產(chǎn)投資也好還是自己想在德國(guó)定居，你的房貸都會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)說(shuō)的，所以大家在德國(guó)買(mǎi)房的時(shí)候還是要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力來(lái)購(gòu)房。
