海外房產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)極致分析！
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/12
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海外房產(chǎn)是近幾年開始火熱起來(lái)的，畢竟在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資者都是大多數(shù)賺到錢了，所以在國(guó)內(nèi)政策不利于在進(jìn)行房產(chǎn)投資的情況下，好多人選擇了進(jìn)行海外的房產(chǎn)投資，這當(dāng)然也是與中國(guó)和海外的國(guó)家密切相連的。
人民幣持續(xù)貶值，資金外流風(fēng)險(xiǎn)不斷加大。央行接連下發(fā)規(guī)定，先是于2016年12月30日規(guī)定，自2017年7月1日起，對(duì)跨境超過20萬(wàn)元人民幣的交易，銀行需要上報(bào)給央行；
隨后又于2016年12月31日夜間對(duì)銀行下發(fā)文件，從2017年1月1日起，個(gè)人購(gòu)匯申報(bào)需要細(xì)化到用途和時(shí)間，禁止在境外用于買房及證券投資。
央行規(guī)定被稱史上最嚴(yán)外匯管制
從1月1日開始，希望用人民幣兌換外幣的中國(guó)居民將面對(duì)一大堆文書負(fù)擔(dān)。在人民幣貶值、外匯儲(chǔ)備下降速度超預(yù)期的大環(huán)境之下， 被稱為“史上最嚴(yán)外匯管制”的央行新政分別從換匯目的、換匯人員關(guān)系，以及換匯和轉(zhuǎn)款環(huán)節(jié)金額等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查和控制。
然而，綜合門檻、風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)、流動(dòng)性這幾個(gè)方面來(lái)講，房地產(chǎn)其實(shí)算是一個(gè)不錯(cuò)的工具。因此，即使外部因素，變幻莫測(cè)，海外投資者對(duì)于海外房地產(chǎn)投資熱情并未減退。
的確，從過去20到30年的中長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，海外許多國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)在08、09年的金融風(fēng)暴中經(jīng)歷了一開始的下跌之后，很多地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格在3到5年內(nèi)就反彈到了超過07、08年水平。
以UCLA一位余姓教授在2015年發(fā)表在洛杉磯時(shí)報(bào)的一份針對(duì)1977年到2015年洛杉磯房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究為例，洛杉磯市本身的房地產(chǎn)周期為12年左右。通常是7年上漲，5年下跌。總增長(zhǎng)幅度平均為65%，下跌為30%左右。需要注意的是，這份研究只包括洛杉磯市本身，并不包括比華利山、圣馬力諾、圣塔莫妮卡這些高檔區(qū)，以及幾年來(lái)華人土豪們最喜歡的亞凱迪亞。后者近10到15年來(lái)，有的地區(qū)出現(xiàn)了兩、三倍甚至以上的增值。
但是，海外投資房地產(chǎn)是否就是一筆一定穩(wěn)賺不賠的生意呢？當(dāng)然不是。
只要是投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)。而且如本文一開始所說，海外投資房地產(chǎn)其實(shí)是有一定門檻的。首先需要知道的就是海外絕大多數(shù)地方是需要每年交房地產(chǎn)稅的，一般為交易額的1.5%到2.5%之間。不交稅，政府會(huì)收走你的房地產(chǎn)，并拍賣抵稅。其次，即使是同一個(gè)城市，隔了幾個(gè)街區(qū)的不同地段的房?jī)r(jià)可以差距非常大。
綜上所述海外房產(chǎn)投資的收益依然是很大的，畢竟在海外的國(guó)家中，大多數(shù)的人是習(xí)慣租房而不是買房，所以相對(duì)來(lái)說去海外投資房產(chǎn)最大的收益就是租金，當(dāng)然如果你前期投資了一個(gè)比較好的地段，后期土地的升值也是可以讓你賺不少的。
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