比利時購買房產(chǎn)流程及需要注意的事項
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/23
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你應(yīng)該仔細考慮你是否比在比利時購買或租賃房產(chǎn)更好。
購買房產(chǎn)
如果你只呆了很短的時間，例如不到五年，你可能更喜歡租房。擁有自己的家不像其他國家那么重要的投資。雖然八十年代末和九十年代初期，房價漲幅有所上漲，但漲幅已經(jīng)放緩，而轉(zhuǎn)移（轉(zhuǎn)移）成本高，阻礙了房屋所有權(quán)的投資。房屋所有權(quán)的稅收優(yōu)惠差異很大。
雖然比利時的財產(chǎn)按英國標準便宜，但購買房屋和獲得抵押貸款的各種費用，收費和存款可能會阻止除了最確定的買家之外的所有人。所得稅沒有抵押貸款，如果您在五年內(nèi)轉(zhuǎn)售房屋，您將受到資本利得稅。好消息是，抵押貸款相當容易得到保證，但不要忘記，總轉(zhuǎn)移費用將增加房屋價格的15％至20％，如果您購買新的房屋，增值稅為21％家。
出售房屋在報紙和地產(chǎn)代理處刊登廣告，或者您可以使用“狩獵”方式，即尋找可用房產(chǎn)的“出售”（àvendre / te koop）標志。上市價格被理解為可議價，您通常會根據(jù)貴公司的購買意愿以及他渴望出售的方式，提供一些低于您準備付款并與供應(yīng)商“交換”的報價。擁有地產(chǎn)代理來協(xié)助你的過程通常是明智的，即使你最終付出比你私人購買的更多。
一旦價格達成一致，買方和供應(yīng)商簽署銷售協(xié)議（妥協(xié)通知），通常以不到退還的存款等于購買價格的10％來保證。在這一點上，買方有四個月的時間才能在銷售結(jié)束之前獲得貨幣的余額（在大多數(shù)情況下通過獲得抵押）。為了“購買時間”，有時可能在一段時期內(nèi)為該房產(chǎn)購買期權(quán)，供應(yīng)商可能不會將其出售給任何其他人; 如果您退出交易，您將沒收期權(quán)付款，所以您應(yīng)該按照供應(yīng)商接受的小額協(xié)商。
財產(chǎn)的實際轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓必須由公證人（Notaire / Notaris）完成，收取固定費用的1％至4％的購買價格。一般來說，您必須進行財產(chǎn)調(diào)查，費用約為100歐元，但您最大的費用將是銷售登記，占購買價格的12.5％。可以在拍賣會上購買房產(chǎn)，在這種情況下您可以節(jié)省資金，但公證費用翻了一番，您只有一個月的時間可以獲得抵押貸款并完成交易。
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