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慕尼黑的獨棟別墅有花園洋房也有雙拼別墅，花園洋房也被稱為花園別墅（Garden Villa），也被稱為花園式住宅、西式洋房、小洋樓，這個別墅主要是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或者是二、三層小樓，花園洋房有一個特點就是戶型較大，居住舒適程度高�；▓@洋房最初起源于上海，自19世紀中期以后傳到國外，就成為了西洋文明與中國文化交織的產(chǎn)物。花園洋房的建筑風格主要會有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式，有時候也會按照房主的要求，在建筑、房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備上大多都是采用西式風格，內(nèi)外裝修、庭院綠化方面就會適當?shù)娜谌胫袊鴤鹘y(tǒng)特色，使得中西方文化得以融合，讓人感覺很舒服。

雙拼別墅之所以叫做雙拼是由于由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成為一個大型的別墅，它介于聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間，雙拼別墅在中國是被明文禁止的。但是雙拼別墅也有它的好處就是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，擁有了更寬闊的室外空間，使得房主擁有更多的空間。一般的雙拼別墅基本會有三面采光，外側(cè)的居室就會有兩個以上的采光面，通常會體現(xiàn)為窗戶較多，但是通風不會差，可以觀景，所以如果在慕尼黑買別墅介意買雙拼別墅空間大采光好。