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英國(guó)脫歐已經(jīng)有一段日子的，英鎊暴跌，英國(guó)房?jī)r(jià)下跌的狀況已經(jīng)顯現(xiàn)，有研究表明，伴隨著英國(guó)經(jīng)濟(jì)的衰弱，歐洲其他地區(qū)將會(huì)出現(xiàn)物價(jià)上漲趨勢(shì)，比如德國(guó)的房?jī)r(jià)。當(dāng)然房?jī)r(jià)漲得大多是德國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，如柏林、漢堡、慕尼黑等，柏林、慕尼黑我們都說過了，下面我們看看漢堡的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

漢堡是德國(guó)的第二大城市，一直以來漢堡的房?jī)r(jià)和房租都是高昂的，為此，德國(guó)政府專門設(shè)置了房租上限，在去年，漢堡的房產(chǎn)市場(chǎng)上只有不到十分之一的房子在租金在政策設(shè)定的上限之下的，漢堡政府每年都新建6000處的新住房，但是租房?jī)r(jià)格依然沒有下降的現(xiàn)象出現(xiàn)，2015年租金比2014年租金漲了百分之一，在過去五年內(nèi)漢堡房租漲了四分之一，購房?jī)r(jià)格的漲勢(shì)比租房?jī)r(jià)格寬長(zhǎng)，漢堡2015年的房?jī)r(jià)相對(duì)于2014年來說漲了十分之一，2016年在英國(guó)脫歐的前提下這個(gè)漲勢(shì)只會(huì)更加大，短期內(nèi)漢堡房?jī)r(jià)下跌的空間很小，上漲的空間很大。

深究漢堡房?jī)r(jià)上漲的原因，除了英國(guó)脫歐之外，德國(guó)銀行低利率的存貸政策也是改變德國(guó)人一直以來租房習(xí)慣的一大因素，另外，德國(guó)高額的租房回報(bào)率是吸引外來房地產(chǎn)投資者進(jìn)入德國(guó)投資房產(chǎn)的原因之一，需要投資者注意的是，德國(guó)大城市的房屋租賃價(jià)格仍有上漲的趨勢(shì)，而中小城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)就比較低迷，所以投資者在德投資房產(chǎn)因多考慮區(qū)位因素，切忌貪圖便宜。