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華人投資葡萄牙房產有以下五大誤區：

1.      很多投資者對海外的市場認知度低，投資時盲目選擇在海外不少國際化城市，高租金回報通常伴隨著低房產增值，反之亦然，如果沒有了解清楚市場又沒有專業人士指導的話，投資就容易受損。

2.投資者在選擇房產的時候，只挑便宜的，太過片面追求低價而非價值。但片面看重價格在葡萄牙卻是投資大忌，在葡萄牙房產市場中，因地區差異巨大，項目質素各異，要想選擇一個好的投資項目、制定適合投資人的投資計劃和策略，不比從A股市場中挑選一種藍籌好股簡單。因此，看重房產投資價值而非價格，應該是當前國內投資海外房產必須上的一節地產投資課。

3.太過急功近利，過于追求短線獲利
與國內樓市近五年的調整發展不同，因為已經歷了多達幾十年的地產商業化發展，在葡萄牙已經形成了長期投資的機制；各國家及地區的政府也早就對投機性的購房設立了較高門檻。

2.      在投資者的認知里，普遍認為市中心公寓增值會更快，風險更低，而且空置率低好出租有些海外城市的情況與國內的情況正好相反，而在市中心公寓空置率升高，租金水平大降，回報相對反而不高。

5.投資者鐘情于酒店式公寓，但在葡萄牙價值低，從長期看其資本增長率也很低，物業難升值。