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倫敦住房缺口35萬套，經(jīng)濟重心逐漸東移

來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2016/4/6

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2016年英國財政預(yù)算案：對房地產(chǎn)投資者來說意味著什么呢？

英國財政大臣喬治·奧斯本于英國當?shù)貢r間3月16日下午12:30開始在英國國家議會宣布了2016年首份財政預(yù)算案。其中宣布了眾多政策變化，包括大幅下調(diào)資本利得稅，調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)交易印花稅，積極支持Crossrail 2以及HS3項目的建設(shè)等等。

1 調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)交易印花稅

新財政預(yù)算案中宣布，對商業(yè)地產(chǎn)的交易印花稅予以調(diào)整并從3月17日午夜開始執(zhí)行。具體細則為，低于15萬英鎊的商業(yè)地產(chǎn)交易的印花稅調(diào)整為0；超過15萬英鎊到25萬英鎊之間的10萬英鎊，按2%稅率；超過25萬英鎊的部分，稅率為5% 。

此外，針對租賃現(xiàn)資產(chǎn)凈值超過500萬英鎊商業(yè)地產(chǎn)時，新征收2%的印花稅。

2 大幅下調(diào)資本利得稅

對投資者的好消息，三周后資本利得稅兩個稅級將分別從28%， 18%削減至20％以及10%。

3 重點關(guān)注軌道交通建設(shè)

縱貫城鐵(Crossrail 2)獲得更多財政支持，確保按計劃開工建設(shè)。縱貫倫敦南北的城鐵工程Crossrail 2獲得批準，總投資額達33億英鎊的Crossrail 2工程應(yīng)給予優(yōu)先權(quán)。預(yù)計縱貫城鐵沿線的房價將會進一步大幅升值。

此外，將在曼徹斯特(Manchester)與利茲(Leeds)之間修建的新高速鐵路HS3，旅程約為30分鐘。

4 印花稅2014/12改革見成效

自從2014年12月份將印花稅(SDLT)按級征收的改革執(zhí)行以來，超過78萬房產(chǎn)交易的印花稅總共節(jié)約了6.57億英鎊的印花稅，其中倫敦地區(qū)平均每套房產(chǎn)交易節(jié)約了4600英鎊的印花稅。

5 個人儲蓄I(lǐng)SA

最新財政預(yù)算案中宣布，每年的免稅儲蓄帳號免稅儲蓄額度從15,000英鎊上調(diào)到20,000英鎊。

同時，將新設(shè)立“40歲以下免稅儲蓄”補貼，低于40歲的居民開設(shè)免稅儲蓄帳號并存款的，個人每存款4英鎊，政府補貼1英鎊。

低收入儲蓄補貼：針對低收入人士的儲蓄帳號，政府分期分批共補貼1,200英鎊。

總結(jié)：得到政府大力支持的免稅儲蓄帳號也意味著更多人可以更快的成為爬上購房階梯，需求量將會增加，進一步推動樓市漲幅。錯過Crossrail 1的投資者們可以開始關(guān)注Crossrail 2和HS3路線，提早入場！

標簽：英國,房產(chǎn)

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