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雖然房產(chǎn)投資者可以通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)大賺一筆，但是怎樣才能發(fā)現(xiàn)那些具有升值空間的房屋和區(qū)域呢？

每個(gè)房屋的主人都?jí)粝肽芨咦�一桶金，但前提是能夠發(fā)現(xiàn)一片無(wú)人所知但投資前景大好的地段，是自己從中賺到盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。根據(jù)Property Rich List統(tǒng)計(jì)，在英國(guó)現(xiàn)有超過(guò)1萬(wàn)條的街道價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)英鎊。怎樣能趕在所有人之先成為那個(gè)“聰明”的家伙？

其實(shí)，在一片地產(chǎn)升值之前總會(huì)有一些跡象，聰明的投資者，善于發(fā)現(xiàn)那些別人還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的跡象，從而先發(fā)制人。這些跡象包括當(dāng)?shù)卣�府�?duì)某一片區(qū)域未來(lái)幾年的發(fā)展規(guī)劃、交通建設(shè)比如地鐵站和火車(chē)站的新建等等。

倫敦三區(qū)的stratford就是一個(gè)很好的例子。這里曾經(jīng)發(fā)展滯后、居民混雜、安全系數(shù)較低，但自從2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)在這里舉辦過(guò)后，這塊區(qū)域正 迎來(lái)新的開(kāi)發(fā)時(shí)期。特別是2016年初這里將升級(jí)為倫敦二區(qū)，Crossrail在2018年開(kāi)通之后，這里的交通也將變得更為便捷。

具體來(lái)說(shuō)，到底怎樣先發(fā)制人、找到未來(lái)升值空間大的“潛力股”地產(chǎn)？

　　一、跟著超市走

大的超市都有專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)研究小組，所以他們會(huì)有相應(yīng)的研究數(shù)據(jù)，和對(duì)于特定區(qū)域人口的統(tǒng)計(jì)分析。當(dāng)一個(gè)區(qū)域的地價(jià)開(kāi)始上漲，超市一定會(huì)趁機(jī)進(jìn)入。 Sainsbury,Tesco,Waitrose和Marks&Spencer是找尋地產(chǎn)上漲時(shí)可以參考的四大超市。這些超市做了很多關(guān)于住戶(hù) 和區(qū)域的市場(chǎng)調(diào)查，而這些超市的建立又會(huì)吸引諸如星巴克和Costa咖啡店和其他形式的零售業(yè)的興起，這些都是地價(jià)上漲的風(fēng)向標(biāo)。

　　二、考慮行程和距離

如果找不到一個(gè)理想的地點(diǎn)，那么至少應(yīng)該找尋一個(gè)適于“通勤”的地方。任何通有鐵路，地鐵或是自行車(chē)路線(xiàn)的區(qū)域都會(huì)在最大程度上提升一個(gè)區(qū)域的地價(jià)。 Finsbury Park就是這樣的一個(gè)例子，自從地鐵設(shè)施在那里建設(shè)后，周邊的房屋價(jià)格直線(xiàn)上升。另外，大家一定要對(duì)于自行車(chē)道或是自行車(chē)租賃留意了，因?yàn)樽孕熊?chē)比起幾 年前來(lái)說(shuō)要重要很多。現(xiàn)在的住戶(hù)都會(huì)詢(xún)問(wèn)租戶(hù)他們是否提供可以存放自行車(chē)的地方，這足以看到目前自行車(chē)的重要性。

　　三、高價(jià)房屋的擴(kuò)散

只要一個(gè)區(qū)域受追捧，那周?chē)�的區(qū)域的房?jī)r(jià)馬上會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。通常都是有一個(gè)核心區(qū)域大家想居住在那里，后來(lái)就會(huì)慢慢擴(kuò)散開(kāi)來(lái)。所以不要花費(fèi)高價(jià)去購(gòu)買(mǎi)那些 當(dāng)下最流行的區(qū)域，轉(zhuǎn)而尋求緊挨著的“鄰居區(qū)域”是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)槭袌?chǎng)一定會(huì)緊跟。在倫敦，Vauxhall就是這么一個(gè)區(qū)域，這里升值后，周邊東 南倫敦的Oval,Camerwell,Dulwich和Peckham立馬變得十分搶手。

　　四、大發(fā)展=高價(jià)值

當(dāng)一個(gè)發(fā)展商在某個(gè)區(qū)域計(jì)劃了大片的開(kāi)發(fā)時(shí)，他在那里的發(fā)展一定會(huì)帶動(dòng)周邊區(qū)域的地價(jià)上漲。奧林匹克公園就是這種例子的教科書(shū)，同樣，像溫布利球場(chǎng)的修 建在當(dāng)時(shí)也帶來(lái)了周邊其他很多房屋建設(shè)。這還不僅限于體育范疇，在Vauxhall正在修建的美國(guó)大使館就一定會(huì)拉動(dòng)很多的二次投資。

同時(shí)，像King’s cross車(chē)站的整修和提升，包括在周邊谷歌打算新建辦公樓的舉動(dòng)都會(huì)使King’s cross區(qū)域升值。即使有些地方相對(duì)孤立，但如果有一個(gè)大的項(xiàng)目并且會(huì)注入大量資金，這一定會(huì)徹底改變整個(gè)社區(qū)，而這對(duì)于那些在資金注入前就已經(jīng)買(mǎi)房的 人來(lái)說(shuō)是個(gè)利好的消息。