馬德里房價多少錢？馬德里房價未來走勢如何？
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/7/6
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馬德里房價多少錢？馬德里房價未來走勢如何？相信即將在馬德里買房定居和投資房產(chǎn)的人們，都是比較關(guān)心這些問題的，現(xiàn)如今隨著歐洲各國出臺的房產(chǎn)政策都在開展中，房價上漲是會有的，但是除了個別特殊的地區(qū)房價會一直飆升，其他二線城市房價還是會得到一些控制的。
總體來說，而2015年同期相比，馬德里的放假平均值上升了7.5%，而巴塞羅那更是比去年同期上漲了9.2%。西班牙全國范圍的放假平均也上升了1.4%�？梢娭辽倌壳翱磥�，西班牙的房價已經(jīng)在逐步上升了。
首都房價確實正在一定意義上有典型作用，或許能夠成為之后西班牙房價的風(fēng)向標(biāo)。而如今馬德里房價至少從數(shù)據(jù)上來看已經(jīng)在回暖，恐怕下跌的空間也有限了。目前馬德里房價最便宜的是villaverde區(qū)，每平的價格在1232歐元左右，而全國平均水平為1214歐元每平，而馬德里偏北部區(qū)的房價，例如Salamanca等則普遍房價較高。
例如Salamanca平均3597歐元/平，Chamerin3444歐元/平，Chamartín 3321歐元/平，Retiro3270歐元/平，市中心 3.014歐元/平。即便如此，想要出手房子的業(yè)主們也需要注意，根據(jù)統(tǒng)計，目前馬德里的房產(chǎn)平均要10.5個月才能真正成交。
房產(chǎn)界人士希望這個增長將一直持續(xù)到2019年，因為，以目前的趨勢來看，每年國家新建住房的需求量將達到15萬間。以2016年為例，到12月份為止，新房交易量比2015年增長了43.4%，2015年馬德里新房交易量達到了5245套，而2016年則達到了7525套。
而房地產(chǎn)交易量的上漲也折射出了商品房施工許可證申請的需求量增加，2016年施工建設(shè)許可的審批率比2015年增加了25.4%。“盡管馬德里市政府在審批許可證方面已經(jīng)縮減了人力，但是目前每個施工建設(shè)許可的審批過程平均在12個月到15個月不等。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。
另一方面，從4年前開始，二手房交易已經(jīng)開始出現(xiàn)了增長態(tài)勢，而就在去年，增長率已經(jīng)達到了24.9%，具體來說，在2015年成交量達到了48800套房，2016年的成交量達到了60970套，而每套房子的品均價格大約為每平米2170歐元。相比較之下，新房的價格大約在2483歐元每平米。
因此，相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士稱，馬德里房價在今年之內(nèi)有可能會增長5%。“如果說在2017年，馬德里房價將會增長的話，這個增長率大約是在5%左右。而如果是全新商品房的話，那么這個數(shù)字還將會有所增加。據(jù)我們最新的統(tǒng)計，2016年10月份的房價與2015年同時期的房價相比，馬德里房價已經(jīng)上漲了26.2%，”業(yè)內(nèi)專業(yè)人士說。
但是，從目前來看，一般情況下，大部分的房產(chǎn)交易都是以二手房為主，而這方面已經(jīng)占到了85,2%。在這個情況下，市場上已經(jīng)沒有足夠的房源來提供給不斷增長需求。具體來說，馬德里沒一千個住戶中僅僅只有七間房子是空著的。而從整個西班牙來統(tǒng)計，每一千個住戶里只有十一間空房。相關(guān)部門統(tǒng)計，目前整個房地產(chǎn)買賣活動中，有70%是二手房買賣，僅僅只有30%是新房交易。
以上就是現(xiàn)在最新的馬德里房價的分析，隨著這幾年歐洲移民的增加，人們對于房子的需求開始增加了，但是畢竟歐洲的每個國家都不是太大，所以土地有限，能夠提供的住宅也就有限，這就導(dǎo)致了現(xiàn)有房價的持續(xù)上漲，所以打算定居馬德里和打算做投資房產(chǎn)的也可以現(xiàn)在出手購買了。
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