德國(guó)買房政策和基本規(guī)定
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/5
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根據(jù)德國(guó)法律，與土地有關(guān)的協(xié)議要求公證。因此，在德國(guó)購買不動(dòng)產(chǎn)的整個(gè)交易過程基本上由公證人主導(dǎo)，通常公證人是由買方指定的。一般過程如下：
公證人事先檢查土地登記冊(cè)，以確定不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和抵押擔(dān)保的真實(shí)性。德國(guó)有一個(gè)統(tǒng)一的土地登記簿，記錄德國(guó)每塊土地的法律地位，以及在土地上建立的權(quán)利和義務(wù)，例如列舉土地的現(xiàn)有和過去的所有者以及任何第三方土地。在享有權(quán)利方面，如抵押貸款，土地債務(wù)，地役權(quán)等。登記在德國(guó)土地登記冊(cè)上的內(nèi)容具有法定的可信性，被推定是真實(shí)的和正確的。
公證人制定房地產(chǎn)購買協(xié)議。
房地產(chǎn)購買協(xié)議通常包括以下主要條款：
買賣雙方的名稱或公司名稱，婚姻狀況和婚姻財(cái)產(chǎn)的歸屬，生日和地址;
如房地產(chǎn)詳細(xì)地址，土地登記編號(hào)，地段號(hào)，面積，房地產(chǎn)附屬的家具;
記錄在土地登記簿上的使用負(fù)擔(dān)和抵押負(fù)擔(dān)，如居留權(quán)，抵押權(quán)，土地債務(wù)等;
與價(jià)格有關(guān)的條款，包括總價(jià)和附帶家具的價(jià)格，付款方式，付款期限，賣方銀行帳號(hào)，付款截止日期，付款條件等轉(zhuǎn)移注冊(cè)，
有關(guān)住房交付，住房交付條件，責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等條款;
有關(guān)租賃條款，德國(guó)法律為了保護(hù)租房者，出售的規(guī)定并沒有打破租約，即不影響房地產(chǎn)的所有權(quán)變更，但買方和賣方可以例外以協(xié)議要求出售房地產(chǎn)解除租賃合同為前提;
需要征得第三方同意的條款，比如第三方有合法的第一個(gè)電話，特定物業(yè)的銷售需要當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)，否則土地登記要求物業(yè)的修理被允許出售，
一般而言，賣方在更改所有權(quán)登記之前將要求買方支付本金，但雙方也可以另行約定。德國(guó)法律規(guī)定買方在所有權(quán)變更登記之前,完成房地產(chǎn)購置稅納稅和納稅收據(jù)是所有權(quán)變更登記所需的文件之一。
標(biāo)簽：德國(guó),買房政策,基本規(guī)定
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